借貸能力

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港股由4月中至今調整幅度大約13%,但很多二線藍籌國企及中小型股份,動輒大跌超過30%,簡直可稱之為「小股災」。在跌市中估底並非明智之舉,但始終股市不會無止境地下跌,密切留意一些業務相對穩健,調整幅度又深的大型二線股,待大環境回穩後買入,是現階段最重要的工作。華潤電力(0836)、嘉里建設(0683)、神州數碼(0861)、中銀香港(2388)及創維數碼(0751)均值得留意。

反覆市中,中資公用股成為資金流向對象,華潤電力(0836)便是其中一員。在電力股中,潤電的質素較佳,可看高一線。

內地推宏調措施,但大型電力股的借貸能力仍高。潤電最近便計劃籌集一筆約10億元4年期的銀團借貸款,獲批的機會相當高。而且,潤電於年內,亦藉著在內地發行38億元人民幣10年期公司債券,集得資金。

潤電的財政狀况較佳,令公司財務彈性較大。正如韓資券商未來資產(Mirae Asset)早前預測,潤電的淨負債比率將於2010年度下降至82%,遠低於行內平均189%。較低的借貸比率,將減輕潤電的利息負擔,日後若出現新的發展機會,潤電亦有空間彈性去參與。

華潤電力近期盈利大幅改善,集團去年共錄得53.17億元人民幣,按年增長2.1倍,盈利能力較其他電力股為佳。而且,潤電的新電廠陸續落成,加上經濟活動漸見恢復,令到發電量亦有所增長,集團最新公布,首4個月累計售電量達到2900萬兆瓦時,較去年同期增長43%,其中4月份售電量達703萬兆瓦時,按年上升近38%。Mirae Asset指出,在潤電發電量佔超過一半的江蘇及廣東省,按月發電量正在增加。

潤電旗下的新能源業務,未來或可成為推動股價的動力。集團早前發出公告指已獲監管機構批准於多個地點建設風電場,亦擁有在建的水力發電項目,並研究增加新項目,這些業務均有潛力分拆上市,刺激股價。以上周四昨天收市價15.74元計算,預測市盈率12.3倍,理想吸納位在15元水平。

溫州民間借貸利率高達14%

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中國人民銀行溫州市中心支行(簡稱溫州人行)就溫州民間借貸的一項調查顯示,今年貸款規模收緊後,民間借貸利率最高漲至14.37%,與六個月以內央行貸款利率有近10%的利差,這吸引了不少民資借助典當行、擔保公司、合會等成為各式各樣的民間借貸主體。調查還發現,溫州本地民間借貸容量達到560億元(人民幣,下同),有89%的家庭個人和56.67%的企業參與民間借貸

溫州人行四月中旬進行一個關於溫州民間借貸的調查,共發放調查間卷260份,其中家庭個人問卷120份、企業問卷140份,取得220份有效問卷。調查隊以經濟水平和民間借貸活躍程度為標準,對問卷涉及家庭樣本和企業樣本進行層次化篩選,分列出經濟發達、一般、欠發達地區和民間借貸活躍、一般、不活躍三種狀態。高出央行利率近10%

被調查的企業去年末銀行貸款餘額為7.74億元,借款和集資餘額為4056萬元,後者是前者的5.2%。根據去年末溫州企業貸款2417億元的總額,同比例推測出企業民間借款餘額約為126億元。而被調查個人去年末銀行貸款餘額4022萬元,民間借款餘額為878萬元,後者是前者的21.8%。根據去年末溫州個人貸款1977億元的餘額,推測出個人民間借款約為432億元。

兩者合計,當前溫州民間借貸規模約為560億元。這跟之前當地銀監系統所測算的300億有近倍上升。

去年下半年的貸款限額不足,不少企業及個人轉向民間借貸,民間借貸利率也隨之上漲。調查顯示,今年貸款規模收緊後,民間借貸利率升至在10.92%至14.37%的區間波動,與央行六個月以內的貸款利率4.86%比較,兩者差距最高達近10%,即使和五年以上貸款利率5.94%相比,最高差距也達到8.43%,這吸引了部分資金投向民間借貸市場。

小企業參與更踴躍

而被調查的對象中,有89%的家庭個人和59.67%的企業參與了民間借貸,個人參與民間借貸的比企業多。從數量看,被調查的6家大型企業中僅1家參與了民間借貸,而中小企業有60%左右的企業參與了民間借貸,小型企業參與的比大型企業多。

調查人士從一些銀行網點反饋的情況發現,部分客戶更在以房產作抵押獲得貸款後,將款項放到擔保公司放貸,以賺取當中利差。同時,民間借貸活動的活躍也催生出各種形式的民間借貸主體,一些借貸主體開始借助典當行、擔保公司、合會等各種合法的組織形式走向公開或半公開。

據了解,貸款中介的資金來源有一部分是從原有的產業退出來。而當地民間資本增加的關鍵時段在○九年,最突出的回流高峰就是山西煤改,其時溫州大部分資金被驅趕而回流到溫州。據不完全統計,溫州在該方面的總體損失約在250億元。

上海班主擬借貸收購利物浦

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英國《獨立報》報道,上海申花班主朱駿「非常有興趣」收購利物浦,並已和利物浦委託的巴克萊資本(BarCap)談過兩次,作價估計至少8億鎊(約92億港元)。據悉,與以往賣盤傳聞不同,今次相方談判相當融洽。

利物浦美國班主赫基斯(Tom Hicks)和基列(George Gillett)上月將利物浦放盤,委託英航主席布勞頓(Martin Broughton)任球會新主席以及巴克萊資本處理放盤事宜。《獨立報》獲悉,巴克萊資本已和朱駿私下談過兩次,一次是上月尾在香港,第二次是上周在上海。巴克萊資本拒絕回應。據悉,布勞頓希望在協議敲定前對傳媒實行保密策略。在布勞頓和巴克萊資本處理放盤事宜前,利物浦股東們很少能找到既對利物浦有興趣、又令赫基斯和基列滿意的投資方,不過這次朱駿與巴克萊資本兩方的積極接洽,消息人士形容,「這的確是有氣氛上的變化」。

據了解,利物浦的兩位美國老闆早已開出了8億鎊的底價,嚇退了不少買家,不過巴克萊資本正極力宣傳利物浦的淘金潛力,且希望最終買家必須注重利物浦的長期穩定和發展,朱駿則表示有信心能通過募集資金或借貸,令利物浦獲得良性發展,但前提是價格合適。

朱駿現年44歲,1980年代中後期開始經商,90年代隻身赴美,通過房屋裝修等掙到了50萬美元的第一桶金。1998年,他用這筆錢在香港註冊了「Gamenow」公司,隨後公司改名為第九城市,主營線上遊戲業務;2004年,「第九城市」獲得著名遊戲《魔獸世界》中國地區代理權,並在納斯達克上市,當時身家已漲至7億港元。朱駿一直對足球情有獨鍾,是中超聯賽上海申花隊的主席兼大股東。

地監局禁代理 向客提供借貸

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市建局日前推出8招規管旗下新盤銷售,同為公營機構的地產代理監管局,亦推出新措施規管代理。不過,由於地監局以往已有不少一手樓銷售指引,所以昨日公布主要是整合以往的守則,新加入的只有4點,包括不能向準買家提供借貸,如代替客戶支付買樓訂金;未得同意前,不能以準買家信用卡買樓等。另對於市建局不准許參與銷售樓盤的代理購買該盤的單位,地監局表示不作評論。

地監局行政總裁余呂杏茜表示,過往該局發出合共11份有關一手樓的代理執業指引,為助業界參考,該局對該11份指引進行檢示,發現其中1份可原裝保留,終將有關指引作為基礎進行優化及強化,並結集成為3份通告,規管代理的操守、物業資料及銷售秩序,將於本月14日生效。余太指並沒有就新指引加重罰則,一如既往,違規的經紀,經調查證實違規後,要接受紀律處分。

被問到市建局推出新8招,當中的「合作發展商不可出售任何單位予協助銷售的代理」,余太回應,此屬市建局決定,故不予置評。

有地監局成員向本報分析,從法律的角度,禁止代理購入參與銷售樓盤的物業是十分合理,不過由於現時社會普遍並未指向要規管這行為,所以地監局暫時不會推出這項肯定會引起業界極力反對的措施。

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出,政府相關機構近期必定要配合政府,推出一些新措施。他稱,地監局的措施大部分已實行,他認為一手樓市場信息不對稱的問題,遠較可以睇樓的二手樓市場嚴重,所以應實施多一點守則。

市場人士稱,由於:現時普遍一手樓代理,都只是代表發展商,但不少準買家並不明白;另外有代理於保管準買家信用卡時,私自「碌卡」付訂;以及若準買家一時間訂金不足,大部分代理都會表示可暫時代為支付入票訂金,所以昨日地監局加入微調措施亦屬合理。

向警借錢 吸毒男謊稱「女兒要開刀」

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台中縣一名吸毒男子疑似因為缺錢買毒,向警方表示自己女兒要開刀,希望能借他4千元,但員警認為應該要先請救護車前來急救,一聽到要叫救護車,男子便說不用了且急忙離去。

根據監視器畫面顯示,男子於23日中午11點多冒雨騎車到派出所,進門後向警方表明自己女兒得盲腸炎要開刀,但因為沒錢繳保證金,因此向員警求助,希望能借4千元,男子還拿出身分證表示日後會還錢,先用證件抵押。

但員警認為生病應該要先叫救護車急救,決定要幫男子叫救護車,但男子聽到警方不借錢而是要請救護車,馬上揮揮手跟員警說「不用了,不用了。」,接著迅速離去。

警方表示該男子為吸毒人口,懷疑是沒錢買毒才會向警撒謊借錢

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