負利率的扭曲環境下,投資沒錢賺,借錢借貸才是最佳理財之道?知名債券經理人葛洛斯表示,資金無法孳息,投資人賺不到錢,央行所剩時間無幾,必需盡快拉高成長,否則市場將一路狂瀉。

CNBC、MarketWatch 30日報導,葛洛斯在4月投資展望報告稱,不少專業投資人管理資產的方式,就像小學生,不了解負殖利率債券的荒謬性和嚴重後果。他說,這些人預期殖利率還會更低,因此買進負殖利率
借錢債券,想趁到期之前出售賺取利差。這些人認為他們不會持有到期、來到注定虧損的終點線。葛洛斯警告,已開發國家公債有30~40%為負殖利率、日本債券更有75%為負殖利率,勢必有人會持有到期蒙受虧損。

葛洛斯強調投資債券虧錢,錢進股市情況也不會太好。央行刻意壓低利率、甚至砍到負值,盼讓眾人投資正殖利率
借貸資產,帶動通膨再膨脹,但是此一策略在真實世界不會奏效。他說,負利率造成資本虧損、而非資本利得,金錢無法孳息,借款投資人難以獲利,除非實質成長/通膨(名目GDP)能提高到一定地步,允許央行利率正常化,否則依邏輯推論,市場將下跌、而非攀升。

葛洛斯接受CNBC「Power Lunch」訪問進一步解釋,這是小學一年級的數學,債券殖利率為零或為負值,意思是持有債券賺不到錢。他在
借貸投資展望提到,資本利得和未來預期報酬會和貓熊一樣,極為罕見、生殖能力又差。已開發和開發中國家陷入停滯,必須提高名目GDP成長。

葛洛斯說,他的解決之道不是絕望放棄,而是走出動物園。當前情況下,與其投資做白工,不如利用零利率多加
借貸借款。

負利率備受爭議,國際央行為何甘冒風險,實施此一大膽措施?有人認為,這是央行絕望之舉,他們無法用傳統方法壓低
借錢債務,只好冒險一搏,盼能治好垂死患者。

MarketWatch專欄作家Satyajit Das 29日專文指出,歐洲央行(ECB)、日本央行(BOJ)跨過最後界線,施行高風險的負利率政策。他們目的很清楚,要把存款者的財富,轉移到
借錢借款者手上。這等於央行承認失敗,坦承傳統的債務控制方法已經失效。

借錢買房要停看聽

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資深投資者昨日指出,想「買靚樓就要等」。如果不夠錢付首期,他就建議不要入市,如果勉強借錢財務公司逼「上車」,加息周期來臨將會很難捱。以借500萬元、25年分期、年息2%為例,現月供約22,000元,若加息3厘,月供就變成約30,000元,供款多約8,000元,若以四成收入作供款計算,買家要增加2萬元收入才可以支付新的供款。

過來人經驗「等、忍、狠」

在網誌中指出,在今年年初,有年青朋友見到樓價飆升,但不夠資金付首期,結果向財務公司
借貸借錢上車,但買樓之後年青人只是開心了一陣子,現在非常不開心。湯認為,「等、忍、狠」是物業借錢投資者積聚不知多少年的經驗 ,所謂「等」,就是不夠錢付首期,不等不行,因為會有其他變數,例如樓價下跌,他可能會夠錢付首期,或者政府放寬逆周期措施,從六成變回七成,他又可以夠錢付首期。

他說,現時的情況是,地產商除減價促銷外,更可以為買家提供八成以上按揭,而且減價的幅度頗大,竟然比同區十年樓齡的二手樓有一成至兩成折讓。對於今年沒有買樓,甘心等待的人,他們
借貸所得的回報不算少,對於那些不願意等,情願向財務公司借錢上車的人就慘了,他們不但要支付高昂利息,更會因為樓價貶值,有可能會被財務公司追數。

利息始終是影響樓價最重要因素,美國如果三年後加3厘利息,對借錢
借貸買樓的人將會是一個沉重負擔,假設現在有人借了500萬買樓,分25年,年利率2厘,他現在每月供款是22,000元,加息3厘屆時年利率是5厘,他每月的供款就變成30,000元,供款多了8,000元,若果以四成收入作供款計算,就要增加兩萬元收入才可以支付新的供款,那些借錢供樓的人是否能夠負擔。

補充稱,3厘並不是一個上限,至於現在有物業的人,基本上已經通過金管局要求加息3厘壓力測試,如果
借款加息在3厘以下,他們仍然可以支撐,3厘以上就難說。還有,除非美國聯儲局主席耶倫還有辦法不加息,否則當加息這個程序啟動之後,將會運行一段長時間。 

借錢的關鍵

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一年一度難得可以低息借錢,大家都可能想銀行手鬆批多啲,要成功爭取,就要睇自己的實力,其中你的收入及職業是重要一環。

「強者愈強」遊戲規則

或許你會奇怪財務公司稅人貸款計劃經常標榜不設規限,甚至只要出示身份證及手機號碼便可以申請貸款,何解銀行每年的稅貸計劃會對借款人設下較多的規定及限制。

要解開此疑團,就要先了解銀行每年推出稅貸的主要目的。稅貸息率不高,加上宣傳推廣等費用,從銀行角度其實算是「無肉食」的產品,但透過稅貸優惠,銀行可以吸納優質的新客戶,只要客戶滿意銀行的服務及建立長遠互信關係,銀行日後就可以在按揭、保險或其他理財服務賺取更多收入,因此稅貸會設定門檻,讓銀行可以篩選出有一定收入的客戶。至於標榜手鬆的財務公司,其實對能夠提供固定入息證明的申請人亦會額外給予息率優惠,可見個人貸款始終是一個「強者愈強」的遊戲。

雖然各大稅貸計劃都標榜貸款額可高達數十萬元甚至逾100萬元,不過批出貸款額,銀行必定會按申請人的收入作考慮,部分銀行更只會批出相等於繳稅額數倍的稅貸金額。想增加稅貸額,申請人可以固定收入證明與銀行作進一步商討,不過要有心理準備銀行可能會酌量提高稅貸息率。另一方法是勤力格價,一些在稅貸市場較進取的銀行,在批出稅貸額上會較為寬鬆,想以低息借錢的打工仔,不妨問多數間銀行「格價」才作出抉擇。

留意特選客戶條款

部分銀行強調稅貸息率可低至兩厘以下,但細看優惠表,你會發現表格往往會一分為二,超低利率只提供予特選客戶,而一般客戶稅貸息率與一般稅貸計劃分別不大。再翻看特選客戶條款,你又會發現原來其中一項重要定義是指定行業,而指定行業離不開大家印象中較「穩陣」的職業如專業人士、公務員、公用事業員工、醫護人員及大、中、小學教職員,假如你幸運地屬於這類業界的從業員,而且是貨真價實的「長工」,當然有更充裕條件以超低息爭取更大額度的借錢稅貸。若你只是在私人機構工作亦不用灰心,部分銀行為提高稅貸計劃競爭力,以劃一優惠作賣點,不切職業門限,因此選擇稅貸時,必須用心細看計劃的條款。

信貸評分是成敗關鍵

不過別以為收入高兼從事指定行業,申請稅貸時便能夠萬無一失。銀行審核稅貸申請時,還會參考客戶的信貸評分作考慮。信貸評分報告會詳細列出申請人現有的信貸賬戶、已結束的信貸賬戶、過期欠款信貸賬戶及有關債務訴訟的紀錄,換言之,即使申請人收入高又是指定行業從業員,不過申請人債務纏身又或信貸紀錄欠佳,銀行仍會拒絕批出稅貸,又或只批出部分額度稅貸,並會收取較高的稅貸利息以平衡風險。

假如擔心過往拖欠卡數,又或曾因為「大頭蝦」忘記準時償還個人貸款等往績會影響自己的信貸評分,不妨花200多元向環聯訂購個人信貸報告,報告不單會為你的信貸紀錄作評分,更會列出過往有哪些機構曾查閱你的財務紀錄,充分了解自己的財務評分後,便更有把握向銀行爭取更大的稅貸額度。

電話促銷借錢

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】「借錢嗎?」「健身嗎?」,市民經常接到這些真人促銷電話,有調查指逾三分一港人每日起碼接到一個,煩不勝煩,偏偏本港對此監管少。何不效法英美動用重典,煞止歪風?

被視為「垃圾電話」的促銷電話,是不少港人的噩夢,就算安裝了過濾垃圾來電的手機App,也根本無法完全封堵;又或跟這間公司說了要求拒收來電,仍有大量其他公司打過來,若然當時身在外地,一接聽來電,無辜又要交漫遊電話費,就認真激氣!

有政黨前日公布一項訪問逾600港人的調查,受害人果然不少,逾半受訪者平均每周收到3個或以上的促銷電話,約35%市民更是每日也收到,當中近90%表示,為此大感被滋擾,該政黨向政府建議,把真人促銷電話納入《拒收訊息登記冊》監管。

《拒收訊息登記冊》早在07年由政府設立,規管企業向市民發出的傳銷信息,只要市民進行登記,可拒收非應邀短訊或傳真、電話錄音等。但諷刺的是,真人促銷電話竟然不在規管之列,就算個人私隱資料專員公署曾多番建議,要求納入真人促銷電話,但政府以電話直銷行業約2萬名僱員將受影響,又未必可有效打擊境外電話等為由,遲遲沒有成事。

政策有漏洞,受苦的就是市民,且真人促銷電話愈來愈多,據私隱公署去年3月的調查,每周收到6個或以上促銷電話的受訪者比例,達到近23%,較以往大幅上升,但表示有從促銷之中得益者,僅有6%。

港府態度軟弱,與在外國各地政府近年大力打擊促銷電話,形成強烈對比,尤其英國、美國力度愈見加強。現行英美兩地皆已設登記名冊,即英國的Telephone Preference Service、美國的Do-Not-Call List,讓市民登記拒收垃圾信息,包括真人促銷電話。英國更列明,當地企業即使動用外判的境外促銷電話公司服務,也不能致電登記名冊內的電話。

更重要的是,兩地不是只有登記名冊而已,對於違規者大力施罰。去年底,英國有高官表明要制止垃圾電話(Nuisance calls must stop),招數正是加重罰則,今年初當地就修例,把法例內本來須證明違規者造成顯著破壞(substantial damage)的要求刪除,以便更容易對付違規者,最高的罰款達到50萬鎊(約600萬港元)。

中國人借錢目的

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國際間對中國高負債及影子銀行危機均十分關注,擔心出現中國式的金融風暴,渣打行政總裁冼博德昨形容影子銀行是在做法規套利,加上中國人是向自己借錢,並非向外國借貸;加上資金用於基建之上,並非如西方國家般用在消費之上,認為中國的情況不會失控。

冼博德表示,影子銀行的業務量確實很大,他認為影子銀行是在做法規套利,但未必一定負面。中國銀行未來要支付利息以增加資金來源,同時也要進一步落實存款利率自由化。

冼博德又解釋中國和西方的經濟情況有所不同,中國人是向自己
借錢,而非向別人借;此外,中國借貸的目的是以基建為主,但西方借貸是為了消費。中國公共服務業基建需求仍在,只要中國經濟繼續有增長就不會出現問題。

冼博德續指,未來全球銀行業發展有三個趨勢,分別是推進全球化,更重視新興市場;推動審慎監理、資本充足率等金融法規與政府監管,以及金融業數位化。

另外,國家外管局公布,截至3月底止外債餘額為8838.67億美元,按年升15.54%;按季也上升2.39%;其中,短期外債餘額為6908.18億美元,按年升22.12%;按季上升2.1%,風險基本上可控制。

從幣種結構分析,外債餘額中,美元債務佔81.32%,較去年底上升0.72個百分點;日圓債務則下跌0.54個百分點至4.46%;歐羅債務亦下跌0.28個百分點至5.26%。
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