長和系主席李嘉誠表示，本港樓市仍有需求，市民目前應否買樓，就要量力而為。他亦呼籲投資者要冷靜，買股票須看市盈率、公司潛力和管理層。

李嘉誠表示，在樓市高企時他往往不參與，反而在低迷時才吸納，因此不受市況調整影響。

他說，本港樓市仍有需求，至於市民目前應否買樓，要視乎自己的現金流，以及是買來炒賣或自住；若是自住，根據過往5至10年經驗，買了2至3年後通常覺得買便宜了。

他表示，自己工作十多年才購入第一個住宅，他呼籲年輕人買樓要平心靜氣。如果資金緊張，需要向多方面借貸的話就不要入市。

談到投資，李嘉誠表示，股市有高低，未來會再增持長和系股份，但沒有時間表。

股票有高有低，很多人在低位時不敢買入，反而高位追貨，他認為投資者應該冷靜，買股票須看市盈率、公司潛力和管理層，不要借貸買股票。

他說，自己在股票市場投資了幾十年，屬於積蓄性的投資，他認為，若一間公司的市盈率偏高，便不值得買。

對於富士康員工跳樓身亡，李嘉誠有感而發。認為富士康總裁郭台銘是很出色的企業家，他不想批評郭台銘及富士康。他佩服郭台銘所做出的成績，亦尊重付出努力才得到成功的人。

他說，批評別人很容易，社會上亦有一些人，很容易批評官員及政府，漠視政府官員為香港長遠利益作出的努力。

港股由4月中至今調整幅度大約13%，但很多二線藍籌國企及中小型股份，動輒大跌超過30%，簡直可稱之為「小股災」。在跌市中估底並非明智之舉，但始終股市不會無止境地下跌，密切留意一些業務相對穩健，調整幅度又深的大型二線股，待大環境回穩後買入，是現階段最重要的工作。華潤電力（0836）、嘉里建設（0683）、神州數碼（0861）、中銀香港（2388）及創維數碼（0751）均值得留意。

反覆市中，中資公用股成為資金流向對象，華潤電力（0836）便是其中一員。在電力股中，潤電的質素較佳，可看高一線。

內地推宏調措施，但大型電力股的借貸能力仍高。潤電最近便計劃籌集一筆約10億元4年期的銀團借貸款，獲批的機會相當高。而且，潤電於年內，亦藉著在內地發行38億元人民幣10年期公司債券，集得資金。

潤電的財政狀况較佳，令公司財務彈性較大。正如韓資券商未來資產（Mirae Asset）早前預測，潤電的淨負債比率將於2010年度下降至82%，遠低於行內平均189%。較低的借貸比率，將減輕潤電的利息負擔，日後若出現新的發展機會，潤電亦有空間彈性去參與。

華潤電力近期盈利大幅改善，集團去年共錄得53.17億元人民幣，按年增長2.1倍，盈利能力較其他電力股為佳。而且，潤電的新電廠陸續落成，加上經濟活動漸見恢復，令到發電量亦有所增長，集團最新公布，首4個月累計售電量達到2900萬兆瓦時，較去年同期增長43%，其中4月份售電量達703萬兆瓦時，按年上升近38%。Mirae Asset指出，在潤電發電量佔超過一半的江蘇及廣東省，按月發電量正在增加。

潤電旗下的新能源業務，未來或可成為推動股價的動力。集團早前發出公告指已獲監管機構批准於多個地點建設風電場，亦擁有在建的水力發電項目，並研究增加新項目，這些業務均有潛力分拆上市，刺激股價。以上周四昨天收市價15.74元計算，預測市盈率12.3倍，理想吸納位在15元水平。

中國人民銀行溫州市中心支行（簡稱溫州人行）就溫州民間借貸的一項調查顯示，今年貸款規模收緊後，民間借貸利率最高漲至14.37%，與六個月以內央行貸款利率有近10%的利差，這吸引了不少民資借助典當行、擔保公司、合會等成為各式各樣的民間借貸主體。調查還發現，溫州本地民間借貸容量達到560億元（人民幣，下同），有89%的家庭個人和56.67%的企業參與民間借貸。

溫州人行四月中旬進行一個關於溫州民間借貸的調查，共發放調查間卷260份，其中家庭個人問卷120份、企業問卷140份，取得220份有效問卷。調查隊以經濟水平和民間借貸活躍程度為標準，對問卷涉及家庭樣本和企業樣本進行層次化篩選，分列出經濟發達、一般、欠發達地區和民間借貸活躍、一般、不活躍三種狀態。高出央行利率近10%

被調查的企業去年末銀行貸款餘額為7.74億元，借款和集資餘額為4056萬元，後者是前者的5.2%。根據去年末溫州企業貸款2417億元的總額，同比例推測出企業民間借款餘額約為126億元。而被調查個人去年末銀行貸款餘額4022萬元，民間借款餘額為878萬元，後者是前者的21.8%。根據去年末溫州個人貸款1977億元的餘額，推測出個人民間借款約為432億元。

兩者合計，當前溫州民間借貸規模約為560億元。這跟之前當地銀監系統所測算的300億有近倍上升。

去年下半年的貸款限額不足，不少企業及個人轉向民間借貸，民間借貸利率也隨之上漲。調查顯示，今年貸款規模收緊後，民間借貸利率升至在10.92%至14.37%的區間波動，與央行六個月以內的貸款利率4.86%比較，兩者差距最高達近10%，即使和五年以上貸款利率5.94%相比，最高差距也達到8.43%，這吸引了部分資金投向民間借貸市場。

小企業參與更踴躍

而被調查的對象中，有89%的家庭個人和59.67%的企業參與了民間借貸，個人參與民間借貸的比企業多。從數量看，被調查的6家大型企業中僅1家參與了民間借貸，而中小企業有60%左右的企業參與了民間借貸，小型企業參與的比大型企業多。

調查人士從一些銀行網點反饋的情況發現，部分客戶更在以房產作抵押獲得貸款後，將款項放到擔保公司放貸，以賺取當中利差。同時，民間借貸活動的活躍也催生出各種形式的民間借貸主體，一些借貸主體開始借助典當行、擔保公司、合會等各種合法的組織形式走向公開或半公開。

據了解，貸款中介的資金來源有一部分是從原有的產業退出來。而當地民間資本增加的關鍵時段在○九年，最突出的回流高峰就是山西煤改，其時溫州大部分資金被驅趕而回流到溫州。據不完全統計，溫州在該方面的總體損失約在250億元。

英國《獨立報》報道，上海申花班主朱駿「非常有興趣」收購利物浦，並已和利物浦委託的巴克萊資本（BarCap）談過兩次，作價估計至少8億鎊（約92億港元）。據悉，與以往賣盤傳聞不同，今次相方談判相當融洽。

利物浦美國班主赫基斯（Tom Hicks）和基列（George Gillett）上月將利物浦放盤，委託英航主席布勞頓（Martin Broughton）任球會新主席以及巴克萊資本處理放盤事宜。《獨立報》獲悉，巴克萊資本已和朱駿私下談過兩次，一次是上月尾在香港，第二次是上周在上海。巴克萊資本拒絕回應。據悉，布勞頓希望在協議敲定前對傳媒實行保密策略。在布勞頓和巴克萊資本處理放盤事宜前，利物浦股東們很少能找到既對利物浦有興趣、又令赫基斯和基列滿意的投資方，不過這次朱駿與巴克萊資本兩方的積極接洽，消息人士形容，「這的確是有氣氛上的變化」。

據了解，利物浦的兩位美國老闆早已開出了8億鎊的底價，嚇退了不少買家，不過巴克萊資本正極力宣傳利物浦的淘金潛力，且希望最終買家必須注重利物浦的長期穩定和發展，朱駿則表示有信心能通過募集資金或借貸，令利物浦獲得良性發展，但前提是價格合適。

朱駿現年44歲，1980年代中後期開始經商，90年代隻身赴美，通過房屋裝修等掙到了50萬美元的第一桶金。1998年，他用這筆錢在香港註冊了「Gamenow」公司，隨後公司改名為第九城市，主營線上遊戲業務；2004年，「第九城市」獲得著名遊戲《魔獸世界》中國地區代理權，並在納斯達克上市，當時身家已漲至7億港元。朱駿一直對足球情有獨鍾，是中超聯賽上海申花隊的主席兼大股東。

市建局日前推出8招規管旗下新盤銷售，同為公營機構的地產代理監管局，亦推出新措施規管代理。不過，由於地監局以往已有不少一手樓銷售指引，所以昨日公布主要是整合以往的守則，新加入的只有4點，包括不能向準買家提供借貸，如代替客戶支付買樓訂金；未得同意前，不能以準買家信用卡買樓等。另對於市建局不准許參與銷售樓盤的代理購買該盤的單位，地監局表示不作評論。

地監局行政總裁余呂杏茜表示，過往該局發出合共11份有關一手樓的代理執業指引，為助業界參考，該局對該11份指引進行檢示，發現其中1份可原裝保留，終將有關指引作為基礎進行優化及強化，並結集成為3份通告，規管代理的操守、物業資料及銷售秩序，將於本月14日生效。余太指並沒有就新指引加重罰則，一如既往，違規的經紀，經調查證實違規後，要接受紀律處分。

被問到市建局推出新8招，當中的「合作發展商不可出售任何單位予協助銷售的代理」，余太回應，此屬市建局決定，故不予置評。

有地監局成員向本報分析，從法律的角度，禁止代理購入參與銷售樓盤的物業是十分合理，不過由於現時社會普遍並未指向要規管這行為，所以地監局暫時不會推出這項肯定會引起業界極力反對的措施。

香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮指出，政府相關機構近期必定要配合政府，推出一些新措施。他稱，地監局的措施大部分已實行，他認為一手樓市場信息不對稱的問題，遠較可以睇樓的二手樓市場嚴重，所以應實施多一點守則。

市場人士稱，由於：現時普遍一手樓代理，都只是代表發展商，但不少準買家並不明白；另外有代理於保管準買家信用卡時，私自「碌卡」付訂；以及若準買家一時間訂金不足，大部分代理都會表示可暫時代為支付入票訂金，所以昨日地監局加入微調措施亦屬合理。