隨著監管機構近期推出措施控制今年的信貸規模大幅超標，高風險行業在期內要取得信貸可謂難上加難。來自中原地產的高層透露，目前內地地產行業的民間拆借一年期利率已達到30%。這意味著，小開發商的資金鏈已很緊了，隨時可能斷裂。除民間拆借外，有私募也表示，願意接手一些前期信託資金進入的項目，為其中資金鏈出現問題的項目提供融資服務。

今年銀行信貸對房地產開發商全面收緊，而後房地產銀信合作業務全面叫停，並下發通知要求逐筆排查房地產信託風險，房地產企業從正規信貸途徑融資無門。據財經網昨日引述中原地產的高層指出，現在小開發商的資金鏈已經很緊，有隨時可能斷裂的危機。與此相對的是，現在社會上的閒置資金很多「不怕沒有錢借，就是怕你借的少。」

該高層人士透露，一年前，一年期拆借的利率水平還在20%至22%，而現在的「市場行情」是「現在2億元（人民幣，下同）左右或者超過2億元一年期的借款年利率在30%左右，如果借款少於1億，利率會大幅增加。」進入十二月以來，房企在求「財」若渴下，他本人接觸的案例中，已有五、六家小型房地產企業接受了上述利率。他相信，如果繼續調控，民間拆借利率未來將會更高。

地產顧問機構華高萊斯副總公衍奎也指出，十一月民間借貸利率還是25%左右，目前已經超過30%，但還是大有需求，可見企業現在借的都是「救命錢」。

除民間拆借，私募基金融資也是另一種融資渠道。金地集團旗下私募基金管理公司穩盛投資首席執行官吳濤表示，穩盛投資將盯住前期信託資金進入的項目，為其中資金鏈出現問題的項目提供融資服務。他並稱，被信託篩選出來的公司或項目一般條件都不錯，而且相對成熟，資金回收時間短。目前此類型的項目一年期的收益率都會超過25%。他估計，未來私募基金的手上可能會因為小企業崩盤而持有一大批現房，但由於地產基金可以低價接盤，所以沒有風險。

上海的東方典當行表示，今年有逾10家開發商聯繫欲從他們典當行融資，這在往年是從來沒有過的。民間融資的成本至少是銀行融資成本的數倍，可以預見明年房地產開放商的整體融資成本將直線上升。

「如果政策繼續趨嚴，地產行業就會出現大幅度調整，開發商也會面臨嚴峻的生存挑戰。」中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰認為，從今年四月份開始，調控政策一道接一道出台，這些政策直接對準了流向開發商的資金。

陳雲峰表示，目前由於融資、借貸比較困難，開發商主要還依靠以前借的錢過日子，但這主要集中在中小地產商中，大型地產商的資金情況還並不十分艱難。以現階段的情況看，無論大小開發商，行業整體還沒到過不了日子的地步。

業內人士分析，隨著樓市調控政策的不斷出台，房地產行業資金需求受到前所未有的抑制，但開發商並不甘心坐以待斃，仍然在苦苦尋求各種可能的融資渠道。但從整體情況來看，明年各大房企都將面臨資金鏈上的一場大考。但這一變化也有利於房地產企業為回籠資金而打折拋售樓盤，客觀上起到調控房價的作用。